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　　买房情报的“红盘”系列一般是根据项目开盘后的市场反响而来◈◈ღ，但本期要先破个例了◈◈ღ，亮相之初已备受关注的金隅·金成府◈◈ღ，尚未开盘就已是一身“爆款”相◈◈ღ：据内部爆料◈◈ღ，

　　而它的受追捧◈◈ღ，也再一次生动展示了区域站位叠加产品力突围可以带来多少红利◈◈ღ，本期红盘情报◈◈ღ，就来具体说说这个预备红盘背后的逻辑◈◈ღ。

　　天津的城市更迭离不开一个个板块的楼市开发带动◈◈ღ，而板块的进化史◈◈ღ，实际也是一部“长江后浪推前浪”的竞争史◈◈ღ，最典型的表现◈◈ღ，在供求皆重的环城四区◈◈ღ，这样的轮动故事一次又一次上演过——

　　比如西青大学城◈◈ღ、宾水西的开发对泛张家窝片区造成的冲击◈◈ღ，内部张家窝腹地也因南站的崛起而失落◈◈ღ；比如津南因国展中心大热的国展西板块◈◈ღ，风头甚至盖过了学区骄子海教园◈◈ღ，遑论辛庄◈◈ღ、咸水沽◈◈ღ；比如东丽“黑马”板块金钟街◈◈ღ，一跃成为东丽刚需板块之最……

　　北辰的后来居上者曾经并不明朗◈◈ღ，今年集中卖地后没跑了◈◈ღ，就是金隅·金成府所在的南仓道以南◈◈ღ、普济河道北这个片区◈◈ღ，可以命名为北中环板块◈◈ღ，完全符合后发板块的基本特征——

　　①属于本区内距离市区最近的板块之一◈◈ღ：北中环板块位于北辰与红桥◈◈ღ、河北区边界附近◈◈ღ，1.5公里外就是市区◈◈ღ，属于北辰门户地带难得的可供大规模开发的片区◈◈ღ；

　　②本身区位质素不错◈◈ღ，有地铁线依傍◈◈ღ：北中环板块邻近西北半环快速路和京津公路两条主干道◈◈ღ，在建地铁4号线沿京津路途径板块西侧◈◈ღ，并留下天穆站◈◈ღ、柳滩站两个就近站点◈◈ღ；

　　③有至少数家房企集中进驻◈◈ღ：去年金隅率先拿地抢滩后◈◈ღ，2021年北中环板块又成为天津首批集中卖地中的北辰供应大户◈◈ღ，金隅之外又新进了三家房企私人侦探公司265007◈◈ღ，规模效应初见端倪◈◈ღ；

　　④开发更新较晚◈◈ღ，以后发优势迅速形成市场效应◈◈ღ：北中环板块已久无新盘入市◈◈ღ，积攒了大量的市场需求◈◈ღ，随着这批新地块的陆续进场◈◈ღ，区位利好叠加后发优势◈◈ღ，市场声量大增是必然私人侦探公司265007◈◈ღ。

　　近来的板块成交排行中◈◈ღ，环城基本是西青和津南的天下◈◈ღ，北辰除瑞景勉强跻身金额榜前十外◈◈ღ，其他片区不见踪影◈◈ღ，要么是单盘“独木不成林”k8凯发天生赢家一触即发◈◈ღ，要么是尾盘阶段成交萎缩◈◈ღ。

　　首先◈◈ღ，北中环板块处于中环◈◈ღ、快速路之间◈◈ღ，可算作原南仓板块向市区方向的延伸◈◈ღ，片区内已久无新盘入市◈◈ღ，现有房源也是此前剩余的大户型产品◈◈ღ，刚需k8凯发天生赢家一触即发◈◈ღ、刚改需求旺盛◈◈ღ。

　　其次◈◈ღ，从板块向南◈◈ღ，过北运河就是丁字沽k8凯发天生赢家一触即发◈◈ღ、勤俭道片区◈◈ღ，过中环线就是南口路◈◈ღ、天泰路片区◈◈ღ，距离市区更近的区位优势◈◈ღ，更便于接收红桥◈◈ღ、河北区老居民区的人口外溢◈◈ღ。

　　最后◈◈ღ，它的开发崛起◈◈ღ，除了会“截流”北辰其他环内板块之外◈◈ღ，对整个环城相似区位板块也是潜在冲击者◈◈ღ，尤其其北部区位在吸收新天津人特别是北漂客群上也具有天然优势◈◈ღ。

　　金隅早于今年集中卖地前就拿了地◈◈ღ，并率先开盘私人侦探公司265007◈◈ღ，占据“先机”之利◈◈ღ。作为北中环首个入市的纯新盘◈◈ღ，金隅·金成府便顺理成章地“吸收”了以上板块利好和需求缺口◈◈ღ。

　　金隅以往的开发布局主要在城东◈◈ღ，首个北部楼盘也颇具战略意义◈◈ღ，而开发商对板块和项目的重视程度◈◈ღ，对于置业者来说最直观的影响就是投入成本◈◈ღ。

　　说起来◈◈ღ，金隅重仓北部其实早有预兆◈◈ღ，2018年5月◈◈ღ，金隅集团收购天津建材集团55%股权◈◈ღ，而后者在普济河道北板块拥有不少已腾迁厂房待出让地块◈◈ღ，有这样一个先决条件优势◈◈ღ，金隅两次出手拿地三宗◈◈ღ，资源倾斜和深耕决心已经是显而易见的了◈◈ღ。

　　而分析北中环板块的定位◈◈ღ，考虑到片区现有开发条件不及瑞景等板块成熟◈◈ღ，因此产品属性上需要满足一定的改善要求◈◈ღ，价格门槛又不能太高◈◈ღ。

　　首发项目金隅·金成府◈◈ღ，从目前已经披露的信息来看◈◈ღ，正是锚定了北中环板块的性价比优势◈◈ღ，并在产品层面深挖◈◈ღ，进一步加强潜在客户的喜好筹码◈◈ღ。

　　项目共规划有26栋住宅楼◈◈ღ，包括19栋15-18层到顶的高层◈◈ღ，3栋11层到顶的小高层及4栋7层到顶的洋房◈◈ღ，主力供应面积段是建筑面积约82-116㎡的两到三室◈◈ღ。

　　按常规思路来看◈◈ღ，这是一个近似于刚需盘的规划定位◈◈ღ，但实地考察项目配置和产品细节◈◈ღ，发现其并没有局限于打“低价上车”牌◈◈ღ，而是在有限的空间内做了很多加法k8凯发天生赢家一触即发◈◈ღ，且不是单拎出一两个亮点搞噱头◈◈ღ，而是从配套◈◈ღ、到景观◈◈ღ、到产品的全方位改善思路◈◈ღ，提供了有品质感和梯度感的产品条线◈◈ღ，颇具看点◈◈ღ。

　　首先在基本配置上◈◈ღ，除幼儿园外◈◈ღ，金隅·金成府还配建了两组商业体◈◈ღ，建筑面积约1.8万㎡◈◈ღ、上下5层k8凯发天生赢家一触即发◈◈ღ，可以满足社区内业主的基本生活所需◈◈ღ。

　　尤其亮眼的是◈◈ღ，项目打造了一个近千平米的地下会所◈◈ღ，带下沉庭院◈◈ღ、游泳池◈◈ღ、健身房◈◈ღ、四点半课堂◈◈ღ、茶饮区和私宴厅◈◈ღ。

　　健身房在新盘项目中已经比较普遍了◈◈ღ，但恒温泳池就非常新鲜了◈◈ღ，金隅金成府的泳池占了会所超三分之一的面积◈◈ღ，规划可容纳约140人◈◈ღ，配套有休闲区◈◈ღ、更衣室和淋浴房◈◈ღ。四点半课堂可以有效解决业主接送孩子的后顾之忧◈◈ღ，是金隅楼盘的标配◈◈ღ。

　　整个会所和项目地下车库相通◈◈ღ，车库则连接到每个楼座◈◈ღ，动线也非常流畅◈◈ღ，不仅能切实为业主提供便利◈◈ღ，也是后续物业增值的一项重要考量◈◈ღ。

　　约180㎡的酒店式归家大堂◈◈ღ，连同首层入户大堂◈◈ღ、地下入户大堂构成“三重大堂体系”◈◈ღ。会所就位于大堂后身◈◈ღ，下沉庭院设计有主题雕塑和叠水景观◈◈ღ，外面连通着大组团的中央景观带◈◈ღ。

　　以阳光草坪为中心◈◈ღ，分布有景观会客厅◈◈ღ、漂浮水景◈◈ღ、老人活动区和儿童活动区◈◈ღ，可以会客◈◈ღ、玩耍◈◈ღ、锻炼◈◈ღ、看露天电影◈◈ღ，集中设置也更便于不同群体互相照应◈◈ღ。

　　这其中◈◈ღ，儿童活动区不是简单粗暴地弄几个玩乐设施私人侦探公司265007◈◈ღ，而是细分为0-5岁幼龄的摇摇乐◈◈ღ，5-8岁中龄的攀爬活动区和8-12岁大龄的主题滑梯◈◈ღ、跳格子等活动区◈◈ღ，可谓面面俱到◈◈ღ。

　　整体园林打造以鹿为精神标志◈◈ღ，有“福禄寿”的寓意◈◈ღ，兼顾功能性与艺术性◈◈ღ。一条近800米的环形智能夜光慢跑道◈◈ღ，串联起了阳光会客厅◈◈ღ、下沉会所私人侦探公司265007◈◈ღ、洋房私享区和洋房轴线◈◈ღ。

　　另外特意预留一小块土地做社区农场◈◈ღ，业主可以在这里种花种菜◈◈ღ，尤其是能跟孩子做个认养花箱什么的◈◈ღ，类似的小细节体验照顾得很到位k8凯发天生赢家一触即发k8凯发天生赢家一触即发◈◈ღ。

　　高层82㎡两室出房率能达到76%◈◈ღ，南向面宽约有8米◈◈ღ，并做出了约5米的宽厅+落地窗阳台◈◈ღ，阳台开窗尺度大◈◈ღ，窗地比高◈◈ღ，采光充足◈◈ღ、全明通透◈◈ღ，还带上下水◈◈ღ，属于市场不多见的一类差异化稀缺产品◈◈ღ。

　　高层99㎡的小三室◈◈ღ，兼顾功能与舒适◈◈ღ，阳台◈◈ღ、客厅◈◈ღ、餐厅与玄关呈一条线◈◈ღ，三室两卫◈◈ღ，动静分区◈◈ღ，无任何面积浪费◈◈ღ，设计动线㎡三室户型

　　小高层105㎡三室以餐厅为中心布局◈◈ღ，大面宽◈◈ღ、方厅◈◈ღ，卧室分散于三个角落◈◈ღ，适合多成员家庭的私密性需求◈◈ღ。

　　全部精装修交付◈◈ღ，橱柜配置抽拉龙头◈◈ღ、大单盆◈◈ღ、调料拉篮◈◈ღ、防油板等◈◈ღ，卫生间配置手盆◈◈ღ、龙头◈◈ღ、马桶◈◈ღ、花洒等◈◈ღ，设计风格也有调性◈◈ღ。

　　◈◈ღ。对于天津尤其是环城各板块来说◈◈ღ，竞品范围已经超越地缘局限◈◈ღ，而进入了一个全城比拼的时代◈◈ღ。以往针对刚性需求基本锁定在价格敏感◈◈ღ，在整体不缺供应的情况下◈◈ღ，我们看到了越来越多项目在不同方面的产品突围◈◈ღ，一个功能性与人性化细节的提升◈◈ღ，就可能带来一个新的客户增量◈◈ღ。

　　城市更新说起来浩浩汤汤◈◈ღ，但实际润物无声◈◈ღ，成败在细节私人侦探公司265007◈◈ღ，从目前北中环板块所呈现的观感来看◈◈ღ，红盘的诞生◈◈ღ，在促进区域界面改善◈◈ღ、提振北部市场声量等方面◈◈ღ，值得更多期待私人侦探公司265007◈◈ღ。

　　可以关注一下哦声明◈◈ღ：本文仅为新闻信息和个人观点阐述◈◈ღ，图文涉及的学校◈◈ღ、商业◈◈ღ、楼盘等内容不排除因政府相关规划◈◈ღ、规定及开发商未能控制的原因发生变化◈◈ღ。我们力求保持真实客观◈◈ღ，但无法涵盖全部信息◈◈ღ，无法对可能发生的情况改变负责◈◈ღ，仅供参考◈◈ღ。买卖双方权利义务最终以双方签订的《商品房网上认购书》◈◈ღ、《商品房买卖合同》及附件等协议为准◈◈ღ。厨房阳台◈◈ღ，k8凯发(中国)天生赢家·一触即发凯发k8国际首页登录◈◈ღ，凯发k8国际官网凯发k8天生赢家一触即发◈◈ღ，科勒卫浴◈◈ღ，